Flipping nieruchomości jest jednym ze sposobów prowadzenia inwestycji na tym rynku. Flip pochodzi od angielskojęzycznego zwrotu „house flipping”, a sama idea flippowania polega na zakupie nieruchomości po atrakcyjnej cenie i jej sprzedaży z zyskiem. Wartość mieszkania podnosi się poprzez wykonanie remontu czy modyfikację nieruchomości. Podajemy 5 najważniejszych zasad czerpania zysków z flippingu.
- Zakup w dobrej cenie
Flippowanie może być zajęciem dodatkowym albo na pełny etat. Im więcej czasu poświęcisz na wyszukanie atrakcyjnych nieruchomości, tym większe szanse na to, że znajdziesz prawdziwą perełkę, która przyniesie ci ponadprzeciętne zyski. Wyszukiwanie prawdziwych okazji na rynku nieruchomości czasem jest dziełem przypadku, trafu losu, który podsunie ci pod nos odpowiednią ofertę.
Przyda się też kreatywne myślenie w kwestii przeglądania nieruchomości. Czasem z pozoru mieszkanie wydaje się być w nienajlepszym stanie, ale możesz znaleźć takie jego cechy, które stanowią o atrakcyjności inwestycji – lokalizację, wielkość nieruchomości, położenie na niższych kondygnacjach w budynku i inne. Pomyśl, co możesz zmienić w lokalu, aby przyszły kupiec był zachwycony jego prezentacją.
Negocjuj cenę sprzedaży nieruchomości – im taniej ją kupisz, tym większa szansa na to, że będzie można na niej sporo zarobić.
- Odpowiednio wysoki kapitał inwestycyjny
Chcąc korzystać z flippingu nieruchomości, trzeba dysponować kapitałem nie tylko na zakup mieszkania z myślą o późniejszej odsprzedaży, ale jeszcze na przeprowadzenie odpowiednich prac remontowych. Najlepiej, abyś miał gotówkę przeznaczoną na flipping. Dzięki temu łatwiej kupisz pożądaną nieruchomość, ponieważ sprzedający szybciej podpisze umowę z osobą, która wykłada na stół gotówkę niż z tym, który potrzebuje zaciągnąć kredyt hipoteczny na ten cel i wydłuża czas niezbędny na sfinalizowanie transakcji.
- Lokalizacja nieruchomości kluczowa
Nie kupuj mieszkań, które położone są w dzielnicach miasta negatywnie ocenianych przez mieszkańców. Nawet jeśli będzie to mieszkanie z potencjałem, mogą pojawić się realne problemy ze sprzedażą nieruchomości w przyszłości.
Warto kupować mieszkania położone w dzielnicach, w obrębie których występuje najwięcej potencjalnych kupujących. Nie będziesz długo czekać na kupca, a twoje nowoczesne inwestowanie w nieruchomości w krótkim czasie przyniesie spodziewane zyski.
- Realny kosztorys prac remontowych
Zanim kupisz mieszkanie z myślą o flippingu, oszacuj, ile nakładów będzie wymagał remont nieruchomości. Czy trzeba będzie wymienić okna, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, do tego kaloryfery i pokrycia podłóg? A może wystarczy malowanie ścian, zakup kilku mebli i zabudowy kuchennej? Rzetelnie przygotowany kosztorys prac remontowych pozwoli na oszacowanie kosztochłonności inwestycji oraz potencjalnych zysków związanych z flippingiem. Nie kupuj mieszkania, którego remont przekracza twoje możliwości finansowe.
- Przygotowanie mieszkania do sprzedaży
Jeśli już za tobą jest etap kupna nieruchomości i remont, pozostaje już tylko doprowadzić do sprzedaży z zyskiem. Możesz samodzielnie wystawić mieszkanie na sprzedaż, zrobić zdjęcia i spotykać się z potencjalnymi kupcami. Innym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy agenta nieruchomości. Pośrednik może okazać się skuteczniejszy w szybkim sprzedaniu mieszkania, na czym przecież ci zależy.
